부동산 시장의 불확실성과 동적인 특성은 주택 구매나 투자 결정에 영향을 끼치는 요소입니다. 이런 상황에서 부동산 시세는 매우 중요한 정보이지만, 일부 KB 시세없는 아파트는 때때로 시장 정보에서 누락되는 경우가 발생합니다. 부동산 시장은 지속적으로 변하고 있는데, 우리 집이 또는 관심있는 아파트가 KB 시세에 없다면 어떨까요? 대출 받기도 어렵고, 적정 매매 가격을 판단하기도 애매하겠죠. 그래서 KB 시세없는 아파트는 가치를 어떻게 평가하는지, 가격(시세) 찾는 방법을 상세히 알려드리려고 합니다.
시세 찾는 방법 : 노하우 7가지
일반적으로 신축 아파트나 거래가 적은 소규모 단지(빌라, 주택 포함) 또는 재개발·재건축 예정 지역 아파트의 경우 국토교통부의 실거래가 정보가 부족하기 때문에 KB 시세에 등재되지 않을 수도 있습니다. 이런 경우 해당 아파트의 정확한 시세를 파악하기 위해서는 다양한 정보 루트와 전문가들의 지식을 활용할 줄 아는 노하우가 필요합니다. 이를 통해 KB 시세없는 아파트의 실제 가치를 정확하게 파악할 수 있습니다.
1. 한국부동산원 활용
한국부동산원에서 운영하는 부동산테크를 이용하면 KB 부동산에는 없지만 시세 조회가 되는 아파트가 있습니다. 이를 통해 시세 정보를 파악할 수 있습니다. 모 금융기관인 KB와 공기업인 한국부동산원은 부동산 시장에 전문적인 데이터와 정보를 제공하는 대표적인 기관입니다. 양쪽 기관을 모두 이용하면서 비교하면 시세를 파악하는데 유용하게 활용할 수 있습니다.
2. 감정평가 요청
KB 부동산과 부동산테크에서 시세 조회가 되지 않으면 금융기관에 감정평가를 요청하여 감정평가사가 평가한 감정가액을 기준으로 대출을 실행할 수도 있고, 거래도 할 수 있습니다. 다만, 이 경우에는 감정평가 비용이 발생할 수 있으므로, 먼저 탁상감정을 의뢰하는 것이 좋습니다. 참고로 한국주택금융공사에 신청하면 별도의 비용없이 탁상감정을 할 수 있습니다.(한국주택금융공사 콜센터 1688-8114)
3. KB 부동산 또는 한국부동산원에 요청
실제 거래가 이루어진 사실이 있으면, KB 부동산의 시세의견 등록 서비스나 한국부동산원(구. 한국감정원)에 직접 시세반영을 요청할 수도 있습니다.
4. 공시지가 활용
정부가 발표하는 공식 토지 가격인 공시지가를 대체 지표로 사용하여 주변 아파트와 비교해 적절한 시세를 산정해 볼 수 있습니다.(물론 아래 방법 포함, 대출을 실행하는 공인된 시세는 아니지만 적정 가격을 판단하는데는 충분히 활용할 수 있습니다)
5. 다양한 프롭테크, 부동산 포털 사이트 활용
네이버 부동산, 호갱노노, 아실, 부동산지인 등의 다양한 프롭테크와 부동산 사이트를 활용하여 해당 지역의 현재 시세나 실거래가를 파악할 수 있습니다. 이런 앱과 사이트들은 다양한 아파트들의 데이터와 시세 정보를 제공하고 있어 언제든지 신속하고 편리하게 원하는 정보를 확인할 수 있습니다. 그러나 실제 거래가 반영되지 않을 수도 있고(거래 취소), 조작된 정보가 포함될 수도 있으므로(담합, 호가) 여러 프롭테크와 사이트를 골고루 활용하여 비교해 보는 것이 좋습니다.
6. 공인중개사 협회나 지역 공인중개사 활용
이들은 해당 지역의 부동산 시장 동향과 실거래가 정보를 공유하는 경우가 많습니다. 공인중개사들은 부동산 시장에 대해 많은 경험과 지식을 가지고 있으므로, 실제 거래 내역과 현지 시세에 대한 여러 정보를 알고 있습니다. 그렇기 때문에 공인중개사에게 문의하면 해당 지역의 시세 동향을 파악할 수 있습니다. 다만, 중개사에 따라 전문성에 차이가 날 수도 있고, 협회에서 제공하는 정보의 범위가 제한적일 수도 있음을 염두에 두어야 합니다.
7. 커뮤니티 활용
부동산 관련 온라인 커뮤니티나 포럼에서 다른 사람들의 경험과 정보를 공유하여 시세를 파악하고 추정할 수 있습니다. 더불어 다양한 시각과 의견을 들을 수도 있지만, 온라인 정보의 신뢰성과 정확성은 직접 검증해야 합니다.(정보를 제공하는 것 같은 광고 글도 있으므로 확인하는 것이 좋겠죠)
이러한 방법들을 통해 KB 시세없는 아파트의 실제 시세를 확인할 수 있고, 보다 정확한 가격 정보를 바탕으로 올바른 결정을 할 수 있습니다. 부동산 시장에서 발생하는 정보의 비대칭성을 극복하기 위해 다양한 정보 루트와 전문가의 지식을 활용하여 소중한 내 집을 마련하는데 최적의 선택을 하시기를 바랍니다.
감사합니다!