“청약통장 없어도 내 집 마련?”
부동산 시장에서 줍줍이라고 불리는 무순위 청약 신청 방법 A to Z 입니다. 무순위 청약은 주택을 분양할 때 보통 특별한 조건없이 모든 사람들에게 기회가 주어지면서, 상대적으로 어렵지 않게 주택을 구매할 수 있는 방법입니다. 무순위 청약 조건부터 결과 발표는 물론, 당첨 확률을 높일 수 있는 청약 당첨 팁까지 모두 알려드리겠습니다.
Table of Contents
무순위 또는 잔여세대 청약이란
먼저 청약은 특별공급과 일반공급이 있습니다.
- 특별공급 : 일반적으로 높은 점수를 받지 못하는 사회계층 중에서 무주택자인 사람들의 주택마련을 지원하기 위해 일반공급과 청약 경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도입니다.
특별공급은 일반공급과 달리 청약통장이나 청약신청금 없이도 가능합니다.
또한 특별공급은 공공분양과 민간분양으로 나누어져 있으며 공공분양의 경우에는 특별한 사유(노부모 부양, 다자녀 양육, 신혼부부, 생애최초 등)가 있는 경우에만 신청이 가능하지만, 민간분양은 일반공급과 마찬가지로 특별한 사유가 없는 일반인들도 청약할 수 있는 유형입니다.
- 일반공급 : 아파트 분양 공급 시 일반 사람들이 청약을 신청하는 것을 말합니다.
1순위 청약은 특별공급 청약 신청 이후에 진행되며, 몇 가지 조건으로는 청약 통장 가입 기간, 납입 횟수, 납입 금액, 거주 지역, 세대주, 만 19세 이상 등과 같은 조건들이 충족된 경우에 신청이 가능합니다.(물론 투기지역과 투기과열지지구는 조금 다릅니다)
2순위 청약은 1순위에 해당되지 않는 청약자들이 청약할 수 있는 순위로 청약통장만 보유하고 있으면 누구나 신청할 수 있지만, 거주 요건 및 만 19세 이상의 조건은 충족해야 합니다.
일반공급 역시 공공분양과 민간분양으로 나뉘며 공공분양은 특별한 사유가 있는 경우에만 청약할 수 있습니다.
- 무순위 또는 잔여세대 청약 : 일반적으로 1, 2순위 정식 청약과 분양 계약을 마친 뒤에도 남아있는 잔여 세대를 대상으로 하는 청약을 말합니다.
무순위 청약은 서술한 대로 청약통장과 가입기간, 납입금액 등이 없어도 신청 가능하고, 경쟁률 또한 낮은 편이라 선호하는 사람들이 많습니다.
(무순위 청약과 비슷한 계약취소 물량은 해당 지역 무주택 세대주라는 조건이 있습니다.)
무순위 청약 조건
- 나이 : 만19세 이상
- 거주지 : 해당 주택 건설지역(시, 군)
- 주택보유 : 무주택 세대구성원(세대주, 세대원)
- 청약통장 : 필요 없음
- 재당첨 제한 : 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년
무순위 청약 신청 준비
- 청약홈 접속
- 공동인증서 또는 금융인증서 로그인 (카카오·네이버 간편인증은 로그인까지만 가능)
- 무순위 청약 공고 확인 후 신청
무순위 청약의 장단점
- 장점
- 낮은 진입장벽 : 청약통장 X
- 일반 청약에 비해 경쟁률 ↓
- 재당첨 제한 완화 : 유주택자도 가능
- 미달된 물량이므로 입주기간이 빠름
- 단점
- 제한된 물량 : 일반 청약 이후 남은 세대이므로 공급 세대수가 작음
- 정보 접근성 문제 : 일반 청약에 비해 홍보가 적으므로 놓치기 쉬움
- 짧은 준비 기간 : 공고부터 신청까지의 기간이 짧아 필요 서류나 자금마련 시간 부족
- 지역 제한 : 일부 지역에서는 해당 지역 거주자에게 우선권 부여
무순위 청약 결과 발표
무순위 청약 결과 발표는 일반적인 정식 청약과 마찬가지로 청약홈에서 확인할 수 있습니다. 하지만 결과 발표일은 각각의 아파트마다 다르며, 청약 신청 시 공지된 일정을 참고하여 확인해야 합니다. 결과 발표일 이후에는 당첨자에게 문자나 전화로 개별 안내 됩니다.
어떻습니까? 이렇게 정리하고 보니 무순위 청약도 간단하지 않나요? 하지만 여기서 끝이 아닙니다. 아주 중요한 팁이 남아있습니다.
당첨 확률 높이는 실전팁! (경쟁 피하기가 핵심)
- 가장 인기 없는 타입 (예: 저층, 비선호 평형)
→ 경쟁률 낮아 당첨 확률 ↑- 신청 전 자금 확보 시뮬레이션
→ 무순위 청약은 계약~입주까지 기간이 짧기 때문에 자금 계획이 없으면 오히려 재당첨 제한을 받을 수도 있습니다.- 자주 청약홈 체크
→ 무순위 공고는 조용히 뜨기 때문에 정기적인 확인 필수
무순위 청약은 ‘기회’입니다.
- 특별한 자격 없어도 OK
- 신청만 해도 기회 생김